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問題:
如何申請房屋增貸或二胎?
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。


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【看中國2016年06月07日訊】財經博客零和對沖(ZeroHedge)曾指出,相比起中國大部分的宏觀經濟數二胎貸款 期數據如GDP,信貸總額不失為一個稍微可靠的指標,且能從中一探二胎貸款 期數中國經濟的轉折點。但如今連信貸指標也靠不住了。 高盛的策略分析師MK Tang最近發布了一份關於中國債務規模的報告。該報告中,高盛通過觀察資金的真實流動,推算中國過往幾年的資金流和與GDP的比例: (來源:宏觀資本) 在高盛MK Tang的分析報告中,他指出最近幾個月中不少投資者頻繁向他們查詢,金融系統到底向中國的家庭和企業發了多少債。他解釋道,這種疑問源自對常用的信貸指標(即社會融資總額“TSF”)的準確性的爭論。 Tang補充道,顯然銀行對其他金融機構的投資資產和債權飆升,但目前尚不清楚當中有多少不透明的貸款以及表外的信貸並沒有被計算在社會融資總量內。由於影子信貸的二胎貸款 期數本質,單單靠金融機構的資產信息根本無法得出結論。因此,高盛避開了這些複雜的數據,而通過專註“貨幣”本身,來評估金融機構的真正信貸資金額。依據的理論是,貨幣只有在信貸擴展時才會被大量製造,因此,一個能夠有效衡量“貨幣”的方法將能大致準確地衡量信貸的規模。“我們創建了自己的資金流向衡量方法,特別是跟蹤及量化來自家庭或企業的資金流”。 高盛發現了一些令人震驚的事情:中國實際上的信貸創造遠遠超過了公布出來的社會融資總量。“去年金融系統製造了25萬億信貸,相當於2015年GDP的36%,遠超政府公布的社會融資總量。即使在對地方債券互換作出調整后,這也相當於超過社會融資總量數據約6萬億人民幣。實際上的信貸創造量與社會融資總量的分歧自去年第二季度以來,在監管機構立場轉為鴿派二胎貸款 期數后便變得十分明顯。” 高盛總結道,其研究顯示中國經濟對信貸的依賴已經嚴重加深。更令人擔憂的是,高盛的指標指出,中國槓桿惡化的趨勢可能比之前認為的還要更快,2015年的數據顯示經濟對信貸的依賴已經嚴重加深,並且需要持久且相當大的信貸流量以保持經濟處於穩定增長水平。

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以下的圖表顯示了在結合我們的隱含信貸衡量指標以及2015年的數據后債務佔GDP比例的預測,以及僅使用2014年的數據預測的對比: (來源:宏觀資本) (來源:宏觀資本) 這種規模的惡化肯定會增加對中國潛在信用問題及可持續發展風險的擔憂。這種在官方統計中無法監測到的大量影子借貸正是目前中國債務的最大問題。由於無法監測,沒有人能知道信貸的壓力爆發點所在,同時,大家也無法預測潛在的債務危機到時將如何蔓延!

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投資者應緊盯貨幣和債務這兩個指標。債務和貨幣永遠是所有經濟體重大危機爆發的關鍵原因,因為這兩者代表的是一個經濟體的泡沫和槓桿程度。當金融體系製造的債務規模連監管當局都無法準確監測時,隱匿在暗處的債務怪獸何時冒出水面無人能知。當市場為一季度接近7萬億的新增社會融資總額驚嘆時,投資者不應忽略同時期不斷出事爆煲的P2P債務。也就是說,在強刺激下,作為債務鏈條最脆弱一環的P2P仍頂不住壓力,如果信貸增長放緩,結局將如何呢?

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吳曉靈:中國經濟轉型不差錢 差有效利用資金的機制 北京新浪網 (2016-06-07 21:42) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 中新網西寧6月7日電 (孫睿)「中國經濟轉型『不差錢』,差的是有效利用資金的運行機制。」全國人大財經委副主任吳曉靈7日在青海西寧召開的2016年青海金融大講堂暨自貿區-中國企業「走出去」50人論壇夏季論壇上指出。 由青海省政府主辦的「2016年青海金融大講堂暨自貿區-中國企業『走出去』50人論壇夏季論壇」7日在青海省會議中心召開。本次論壇邀請到國務院參事林毅夫、全國人大財經委副主任吳曉靈、國務院參事湯敏等著名專家學者出席,以「綠色二胎貸款 期數、普惠、絲路」為主題進行主旨演講。 吳曉靈說,2008年金融危機之後,全球和中國都走上了信用擴張之路,中國的槓桿率在全球是可控的水平,但中國的負債水平在全球較高。

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從中國與發達經濟體債務結構的比較(佔GDP的比重)來看,居民債務中國是比較低的,才36.4%,其他國家都佔50%以上,而政府的債務佔比為57.8%,其他國家只有日本、西班牙、法國、義大利的比重為100%以上,但從企業來看,中國非金融企業債務佔比達123.1%,全球第一,也就是說,中國在槓桿率的水平在全球還不是太高,處於中等水平,但企業的佔比卻又是最高的,因而我們要去槓桿關鍵的就是要調整我們的槓桿率,適當的降低企業的槓桿率。對於企業來說,應該是資產負債的比率,中國也是達到了60%以上,也是比較高的。 吳曉靈認為,但是信貸高額投放而企業又感到貸款難是因為基建投資、政府債務和房地產投資佔用了大量信貸資源,同時,剛性兌付和無約束的負債抬高了市場融資價格,房地產的高利潤和政府債務軟約束抬高了市場融資利率,金融產品不能真正自負盈虧(剛性兌付)抬高了市場最低融資利率。此外還要堅持市場優勝劣汰機制,提高資金使用效益,給好企業生存空間。「房地產暴利的調整,政府融資的規範和央行基準利率的調整使社會融資價格在下降,但真正利率市場化必須打破剛性兌付,讓有效益的企業能低成本獲得資金;同時嚴肅財經紀律,讓靠財政補貼和銀行輸血維持生存的『殭屍企業』退出市場,消化多餘產能,減少信貸資源的無效佔用,減少市場無效供給,給好企業生存空間。」(完)

負債民企也舉步維艱 孫昱說,浙江的情況是中國製造業的縮影。 《金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險,企業違約和倒閉,失業率上升。但從目前來看

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可能性還沒那麼大,政府也不會讓此發生,他們也有很強的操盤能力。」 那麼,龐大的債務問題如何解決?在浙江,地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員,他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」,比如通過展期等方式緩解燃眉之急,而不是讓經營不善的企業破產。 對許多中國經濟的密切觀察者來說,無論是針對國企、央企還是民企,這種方式只是在拖延問題,自我欺騙。「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機,而是不知該往哪個方向解決,」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。 李學楠說,不允許企業破產二胎貸款 期數可能出於兩種考慮:維穩和經濟。一種是員工可能大量失業,造成社會問題;另一種是企業為當地的納稅大戶,而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。 這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省,多年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減,加之累累負債,舉步維艱。

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《金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出,浙江81.3%的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約,不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。 「浙江的情況是中國製造業的縮影」二胎貸款 期數孫昱對BBC中文網說,「更糟糕的是,現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險,因此停止投資。」他警告說,2011年溫州的信貸危機只是一次前奏,民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。 「重蹈日本覆轍」 日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此,政府可能拯救沒有效率和前景的企業,讓大量的資本鎖在了所謂的「殭屍公司」裏面,而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金,最後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。 「若中國真這樣做的話,那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 李學楠說。

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