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問題:
如何申請房屋增貸或二胎？
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。
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負債民企也舉步維艱 孫昱說，浙江的情況是中國製造業的縮影。 《金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險，企業違約和倒閉，失業率上升。但從目前來看可能性還沒那麼大，政府也不會讓此發生，他們也有很強的操盤能力。」 那麼，龐大的債務問題如何解決？在浙江，地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員，他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」，比如通過展期等方式緩解燃眉之急，而不是讓二胎土地買賣經營不善的企業破產。 對許多中國經濟的密切觀察者來說，無論是針對國企、央企還是民企，這種方式只是在拖延問題，自我欺騙。「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機，而是不知該往哪個方向解決，」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。 李學楠說，不允許企業破產二胎土地買賣可能出於兩種考慮：維穩和經濟。一種是員工可能大量失業，造成社會問題；另一種是企業為當地的納稅大戶，而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。 這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省，多二胎土地買賣年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減，加之累累負債，舉步維艱。 《金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出，浙江81.3％的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約，不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。 「浙江的情況是中國製造業的縮影」二胎土地買賣孫昱對BBC中文網說，「更糟糕的是，現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險，因此停止投資。」他警告說，2011年溫州的信貸危機只是一次前奏，民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。 「重蹈日本覆轍」 日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此，政府可能拯救沒有效率和前景的企業，讓大量的資本鎖在了所謂的「殭屍公司」裏面，而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金，最二胎土地買賣後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。 「若中國真這樣做的話，那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 李學楠說。 高盛：中國債務問題嚴重程度超越認知 北京新浪網 (2016-06-07 07:41) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 新浪美股日期:7日訊 對於中國的社會融資總量統計數據，高盛正變得越來越懷疑。 彭博報導稱，投資者都想要知道中國經濟增長對債務的依賴到了怎樣的程度，而這就使得新增二胎土地買賣信貸總量成為了一個至關重要的數據。中國政府2011年引入了社會融資總二胎土地買賣量這個數據，以捕捉此前的信貸數字無法覆蓋的龐大的影子銀行領域，但是高盛分析師們卻在上周三發佈的一份研究報告當中對這一指標度量信貸增量的能力提出了質疑 高盛發現，中國官方發佈的社會融資總量數據和高盛自己的信貸估算之間存在著明顯差異，他們稱這不斷變大的差異為「一種令人不安的趨勢，越來越難以安心」。 爭議重重的循環融資領域的不透明的貸款增長，尤其值得擔心——在這種安排下，銀行是向非銀行金融機構放款，而非直接面對企業。高盛強調，這種資金的「迂迴流動」儘管確實可以幫助推動銀行利潤增長，但也意味著更多銀行資產負債表上的投資和更多貨幣是漫遊在金融系統當中，而沒有通過M2貨幣供應的增加進入真實經濟領域 小額貸款-ptt想借錢就要找合法的管道 【新唐人2016年06月07日訊】中國銀行體系去年利潤急速下降，同時不良貸款也在大幅上升，大量中層員工離職，這些現象令人擔憂中國銀行體系出現危機。有專家認為，目前中國依靠發行貨幣維持經濟的情況相當嚴重，銀行體系的危機很可能會通過改換貨幣來完成。 廣告 已經公布的數據顯示，2015年中國五大行凈利潤快速下跌，全部跌入零增長水平，其中中行暴跌734個基點，從8.08%猛跌至0.74%，超過了10倍。 同時，不良貸款也在增加，今年3月底，中國銀行業的不良貸款增加到了13920億人民幣，比去年末增加了878億元。 今年2月，美國對沖基金黑曼資本管理公司創始人Kyle Bass提出，中國銀行業股本虧損，可達3.5萬億美元（約合23萬億人民幣），為美國銀行業次貸危機爆發時錄得損失數據的4倍。 中國金融智庫研究員鞏勝利：「中國銀行業面臨的前景歷史空前的，資不抵債都可能出現，破產可以說是擺在眼前了。因為它的利潤的空間已經沒有了，因為這個國家運行的貨幣成本、工業成本，還有社會成本，還有資源性的成本都太高。」 大陸經濟學家、前社科院金融研究所研究員易憲容發文指出，當前國內銀行體系的脆弱性不可低估。 易憲容指出，儘管大陸銀行業比國際銀行業，晚7年進入無利差經營環境，但由於國內銀行已經習慣於依靠利差產生利潤，近兩年政府為了激活實體經濟，不斷降低利率，銀行利潤自然下降。 另外，前些年盲目投資，造成的產能過剩，導致通過降息釋放出來的這些錢並沒有流入實體經濟，而是流入房地產，或是在金融體系內循環，炒股、炒房、炒商品期貨、炒比特幣，無一不炒，這樣也會使國內銀行業的脆弱性增加。 易憲容認為，國內銀行業的脆弱性，更主要表現為2009年以來的信貸過度擴張，從2009年至2016年，大陸銀行的人民幣貸款，累計達59.45萬億。 中國金融智庫研究員鞏勝利告訴《新唐人》，中國的貨幣發行量確實居全球之冠。 鞏勝利：「2008年人民幣的發行量大概只有50多萬億，今年4月統計的數據來看，人民幣已經達到138萬億，接近140萬億。」 中國經濟運轉基本依靠發行貨幣。易憲容指出，信貸過度擴張必然會推動房價快速上漲。 根據中原地產的統計數據，2004年至2014年，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市房價上漲，分別為374%、346%、505%、420%。 鞏勝利認為，發行的巨額人民幣不但造成人民幣貶值，反過來還會嚴重影響中國經濟。 鞏勝利：「如果貨幣出現問題，那中國經濟可能就要崩潰，如果貨幣出現問題，可能要繼續降息，如果降息還不行，那就只能擴大貨幣發行，如果印鈔還不行，那就只能把前面的那種貨幣廢掉，重新出現新貨幣。」 鞏勝利說，當年的蘇聯就是前車之鑑，從蘇聯轉變到俄羅斯的過程中，出現過三次貨幣更換。 不過，美國知名智庫「彼得森國際經濟研究所」的高級研究員尼古拉斯‧拉迪，在英國《金融時報》撰稿認為，中國積累起來的債務幾乎全部是以本幣計價，同時中國的銀行也一直在註銷不良貸款，央行還擁有充足的工具來應對潛在的銀行擠兌，中國可能不會輕易爆發銀行業危機。 美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「現在中國的金融體制改革很可能會進行，因為江派勢力把中國的經濟帶到目前的危險境況，現在看來習近平在一點點打破這個控制，能不能打破還要看他們政治上的角力是什麼樣。」 拉迪指出，為了降低金融業正在積累的風險，中共當局必須遏止信貸流向長期不盈利的國企，處置好存量不良資產。
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